Au sud du département du Finistère, dont elle est la préfecture, Quimper est considérée comme la capitale de la Cornouailles. Labellisée Ville d’Art et d’Histoire, mondialement connue pour sa faïence, la ville a su préserver cette forte identité bretonne tout en s’équipant d’infrastructures modernes qui offrent à ses 63 614 habitants un cadre de vie particulièrement agréable.
Située sur l’estuaire de l’Odet, l’un des plus beaux fleuves de France, à 15 km de l’océan Atlantique, la ville a élaboré, en 2016, un plan d’urbanisme local dont l’un des principaux axes est de réaménager les quartiers afin de créer de nouveaux logements tout en préservant le patrimoine immobilier existant . Un pari ambitieux qui devrait permettre de promouvoir l’installation de nouveaux habitants et d’élargir le domaine de l’immobilier locatif. Investir dans l’immobilier à Quimper est-il un bon plan ? Voici quelques éléments de réponse.
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Plan de l'article
Les attraits d’une ville de caractère
Très Populaire des touristes qui apprécient la beauté de son centre historique avec ses rues pavées et ses maisons à colombages ainsi que le charme des berges de l’Odet, Quimper montre également le visage d’une ville jeune et dynamique, que le TGV place à 3h30 de Paris. L’aéroport (à 10 minutes du centre-ville) et le réseau routier rendent la ville facilement accessible. Ornée de nombreux espaces verts, parcs et jardins, animée par des événements culturels de renom tels que le Festival de Cornwall en juillet, la ville accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur (Université de Bretagne, ESPE, Art School, Management School…) ainsi que le siège des administrations et des entreprises. La présence d’étudiants et de touristes est un facteur très favorable à l’investissement dans l’immobilier locatif.
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Les emplois se divisent entre les entreprises traditionnelles telles que la fabrication de vêtements (Armor Lux), les faïenceries et le secteur tertiaire regroupant le commerce, les services et administration publique. Mais l’un des principaux atouts de Quimper pour investir dans l’immobilier reste les prix très raisonnables , tous biens confondus.
Un investissement attractif grâce à des prix abordables
Le projet de la ville de Quimper vise à la fois la construction de nouveaux bâtiments et la réhabilitation d’anciens bâtiments afin d’optimiser l’offre de logements. Le cahier des charges de ces projets immobiliers est strict afin que la ville conserve son cachet. Il s’agit, entre autres, des secteurs d’Ergué-Armel, de Gourmelen, de Kervilou et de Penhars concernés par ce vaste projet qui attirera sans aucun doute les acheteurs désireux d’investir dans l’immobilier. En attendant cette augmentation notable du parc immobilier, le contexte de Quimperi est déjà favorable à l’investissement locatif car le prix moyen au m2, toutes propriétés confondues, est estimé à 1 385€.
Le prix moyen d’un appartement est de 1 341 €/m2, avec des variations entre 1 005€ et 2 011€ par m2. Pour les maisons, le prix médian est de 1 437 €/m2, les prix peuvent aller de 1 078€ à 2 156 €/m2. Le classement est susceptible de varier en fonction de l’emplacement et de l’état de l’établissement. Le loyer mensuel moyen est de 8 €/m2 (de 7,10 €/m2 pour un appartement d’au moins 4 pièces à 12,10 €/m2 pour un studio). Tous les indicateurs montrent que les prix à Quimper sont inférieurs à ceux des autres villes bretonnes. Avec un rendement locatif d’environ 7,5 % en moyenne, la capitale de Cornwall réunit définitivement de nombreux actifs pour un investissement immobilier locatif rentable !
Quels quartiers investir à Quimper ?
- Locmaria est le quartier emblématique de Quimper . Situé sur les rives de l’Odet, il a bénéficié d’un réaménagement qui l’a mis en valeur. Le secteur le plus recherché c’est aussi l’un des plus chers. Le prix moyen par m2 est estimé entre 2 500€ et 2 800€ et peut aller jusqu’à 3 000€ dans le cas d’un ancien bâtiment bien rénové. Pour investir dans la location de manière rentable, il est essentiel de monter judicieusement votre projet financier et d’analyser le marché immobilier.
- À proximité du centre-ville et surtout du centre universitaire et de l’IUT, le quartier de Braden à Quimper peut offrir d’excellentes opportunités d’investissement dans la location étudiante. Les maisons et appartements sont négociés entre 1 670 €/m2 et 1 845 €/m2.
- Un peu excentrique vers le nord mais bien desservi par les transports urbains, le quartier du Moulin-Vert est en faveur des jeunes travailleurs et des familles qui y trouvent un environnement vert et de nombreuses opportunités d’activités culturelles. Investir dans ce quartier est particulièrement intéressant grâce à des prix très abordables. Il faut entre 825€ et 1,964€ par m2 pour un appartement et un prix moyen de 1393€/m2 pour une maison.
Un investissement dans les quartiers ciblés par les grands projets de réaménagement doit également être envisagé avec intérêt. L’attractivité de Quimper et la stabilité des prix immobiliers encouragent à investir dans les propriétés les mieux adaptées pour offrir un bon rendement et/ou une plus-value lucrative à la revente.
Les prix au m2 indiqués dans cet article sont susceptibles de varier, consultez le site Web bestagents.com.
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Vers quelle plateforme internet se tourner pour pouvoir procéder à la résiliation de votre assurance emprunteur en ligne ?
Dans le cas où vous souhaiteriez investir dans l’immobilier de la ville de Quimper, notre article a dû très certainement répondre à toutes vos interrogations. En effet vous avez pu vous rendre compte que certains quartiers pouvaient offrir une meilleure opportunité que d’autres en termes d’opportunité immobilière. Dans l’hypothèse où vous seriez emballé par ce concept et que vous désirez mener à bien cette démarche en changeant d’assurance emprunteur, vous pouvez vous diriger vers des plateformes en ligne des plus qualifiées dans ce but. Parmi elles, nous pouvons par exemple vous recommander de vous diriger vers lesfurets.com en cliquant sur ce lien. Nous allons désormais étudier avec vous les différentes raisons pour lesquelles il est judicieux de passer par ses services.
Dans un premier temps, vous allez devoir renseigner auprès de la plateforme en ligne les détails de votre situation. En effet, vous devez tout d’abord mentionner si vous voulez assurer une résidence principale ou bien encore secondaire. De surcroît, vous allez également pouvoir choisir le nombre d’emprunts que vous désirez assurer. Une fois que vous avez mentionné ces informations précises à l’adresse du site en ligne en question, vous allez pouvoir fixer la date du début de contrat qui vous convient.
Une autre étape capitale va ensuite prendre le relais ; celle du montant de votre emprunt. En effet ce dernier va déterminer de nombreux critères par la suite. Le taux d’intérêt auquel vous allez devoir rembourser votre emprunt joue également un rôle prépondérant dans cette simulation en ligne. Cependant, dans l’éventualité où vous souhaiteriez en découvrir plus dans ce domaine, vous pouvez très bien choisir de vous informer à ce sujet en visitant des sites web spécialisés.
Vous allez découvrir en premier lieu que la loi Hamon a permis de faciliter le changement d’assurance. En effet désormais cette résiliation peut se réaliser en seulement trois étapes. La première consiste à repérer un organisme d’assurance présentant des avantages plus grands par rapport à ceux dont vous profitiez. Deuxièmement, vous pouvez également choisir la date de début du contrat. Enfin, vous n’allez plus avoir à devoir vous occuper de la résiliation auprès de votre ancienne assurance. En effet cette tâche revient désormais à votre nouvel assureur. Vous voici débarrasser d’une démarche longue et chronophage.
