Plus de 2700 kilomètres de côtes, des îles par centaines égrenées le long du littoral : la Bretagne dresse un décor qui attire, fascine, séduit les investisseurs immobiliers. Depuis quelques années, la région se hisse en haut des classements pour qui cherche à placer ses économies dans la pierre. Métropoles en pleine mutation, dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, et un marché du neuf en pleine effervescence : les atouts s’additionnent pour faire de 2024 un millésime prometteur. Focus sur les villes qui tirent leur épingle du jeu.
Saint-Malo : patrimoine vivant et dynamisme économique
Saint-Malo ne se repose pas sur sa légende corsaire : la cité conjugue puissance architecturale, vitalité économique et renommée nationale. Qu’on ne s’y trompe pas, le prix d’un appartement neuf tutoie 5 459 € le mètre carré. Mais la demande reste solide, séduite par la variété de logements neufs et par la perspective d’un placement durable. Un programme immobilier neuf à Saint-Malo offre la promesse d’une mise en valeur du patrimoine, tout en garantissant des revenus locatifs réguliers. La rentabilité brute se situe généralement entre 3 % et 6 %. Saint-Malo bénéficie aussi du TGV, qui rapproche la cité de Paris en deux heures et alimente sans relâche la tension locative : près de la moitié des habitants sont locataires. Les T2 et T3 trouvent rapidement preneur, portés par une demande qui persiste, saison après saison.
Rennes : moteur régional et bassin attractif
Difficile de passer à côté de Rennes, véritable moteur du département où l’activité économique progresse et la population gagne du terrain chaque année. Le chômage reste inférieur à la moyenne hexagonale, le dynamisme universitaire rayonne et la ville s’inscrit dans une trajectoire ascendante. Certains quartiers retiennent particulièrement l’attention : Cleunay, la Courrouze, ou encore le secteur Da Silva, embelli par l’arrivée récente du métro. Les outils fiscaux comme le Pinel s’y déploient pleinement, près de deux tiers des ménages locataires correspondant aux critères imposés. Un rendement brut oscillant entre 3 % et 6 %, un prix moyen de 6 121 € le m² dans le neuf : Rennes conforte sa réputation de valeur sûre pour investir et voir son bien s’apprécier dans le temps.
Dinard : raffinement balnéaire et tension immobilière
Dinard évoque immédiatement ses villas Belle-Époque, ses plages animées et sa douceur de vivre. Pourtant, investir ici dans le neuf n’a rien d’une carte postale figée. Les tarifs des appartements flirtent désormais avec 5 852 € le mètre carré, mais la hausse ne faiblit pas. Miser sur Dinard, c’est parier sur une croissance régulière, chiffres et analyses à l’appui. Côté locataires, la ville attire surtout des retraités, des salariés solo ou de jeunes couples à la recherche de petits appartements. Les logements les mieux situés, à proximité des plages, des commerces ou des axes de transport, trouvent facilement preneur. Là encore, la rentabilité brute se maintient dans la fourchette de 3 % à 6 %.
Cesson-Sévigné : périphérie prisée et modernité
Cesson-Sévigné, voisine immédiate de Rennes, gagne du terrain. De nombreux ménages choisissent cette commune pour combiner cadre serein et animation urbaine. Écoles performantes, commerces à portée de main, jardins publics spacieux : la ville répond aux attentes des familles comme des actifs. L’offre de logements neufs s’élargit, pour accompagner la population en hausse constante. Aujourd’hui, le neuf s’y vend environ 4 893 € au m². La vitalité des entreprises locales renforce encore la demande, tout spécialement sur les typologies T3 et T4, plébiscitées par les familles.
En Bretagne, l’immobilier neuf affiche un profil résolument optimiste. Ceux qui franchissent le pas n’achètent pas seulement des murs, mais voient loin : revenus complémentaires, acquisition patrimoniale, envie de transmission. Entre ports d’attache et quartiers animés, la région continue de brouiller les frontières entre tradition et renouveau. L’histoire se poursuit, et elle promet, à chaque nouvel acte, une intrigue renouvelée.
